不動産投資の豆知識 | 株式会社GROUND estate

まだマイホームを持ってません。投資用を先に持った時にマイホームに影響は出るのですか？

全く影響がないということもありません。ただローンを組みすぎることがなければ自宅が購入できなくなるということもありません。金融機関の審査の目線は大きく2つです。返済比率と年収倍率です。

年収倍率は年収の何倍までという目線です。例えば年収が1000万円の方で年収倍率が10倍の金融機関で審査した場合、ざっくり1億の与信があるということになります。

返済比率だと年収の30％〜40％の金融機関が多い気がします。例えば年収が1000万円なら年間300万円〜400万円の弁済能力があるという計算になります。

以上2つの目線に影響がそこまで出ないように、ローンを活用していくことが非常に大事になってきます。

資産価値ってどういう風になってくの？

基本的には年々下がっていくというところで考えておいた方が良いと思います。この10年間は不動産価格がずっと上がり続けて、現状過去最高（2021年5月）になっております。ただ我々としてはこの現状に関して楽観視せず、お客様にご提案をしています。当社の1番のストロングポイントは安く買えるところです。近傍類似の同じような不動産が2000万円くらいで販売されていれば1800万円でご提案できるように日々尽力しております。そんな当社でも、その買った金額から毎年1％、10年で10％は価格が下落すると想定してシミュレーションを作成しております。

20年後とか30年後どうなってるの？それでも賃貸は付くの？売れるの？

首都圏の不動産は非常に需要が底堅く、築30年40年でも賃貸はついております。確かに建てたそのままで管理、修繕をせずにそのままにしてたらどうなるかは分かりませんが、マンションの構造（鉄筋コンクリート）でしっかりとメンテナンスを行っていけば100年は持つとも言われてます。

もちろん賃貸がしっかりと付いていれば、収益性は担保されますので再販も可能です。実際、都内のマンションですと築30年40年でも1000万円以上の金額が付いているものも珍しくありません。

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