不動産投資の残酷な真実！

座明日！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は

不動産投資の残酷な真実

というブログを書いていければと思います

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本日はチャンネル名にもある

不動産投資の真実、本質について話をしていこうと思ってます

アパートが良いとか、戸建てが良いとか、ワンルームダメとか

そんな話ではない

これも全部ポジショントーク

別にワンルームで儲けてる人もいるし、アパートで失敗してる人もいる

今日は残酷な真実を語っていこうと思います

①不動産投資で儲けるには？

不動産投資で儲けるためには1つ

賃料収入を残す

これに尽きる

当たり前だろという言葉が聞こえてきそうですが、、

意外と分かってない

良い物件買えば良いんじゃないの？

そんなじゃないんです

そんなのだから年金目的で、とか

保険の見直しで、、とかで

ワンルームマンション買っちゃうわけです

別に賃料収入が手元に残れば、それで成功です

それが、アパートである必要はないしボロ戸建てでも良いし、ワンルームでも良いわけです

②じゃ、賃料収入を残すには？

・賃料収入を残すためにやることも1つ

自己資金を入れる

これしかない

え、物件選定するとか？

融資上手く引くとかじゃないの？

違います

これが残酷な真実です

物件選定で、全てが決まることもないし、

融資条件も大事だが、そんなことより

自己資金が入れれるかどうかです

・自己資金の投入の仕方

頭金or繰上げ返済

この二つ

・聞こえてきそうです

それができたら苦労しないわ

③じゃ、どうする？

これは2つだと思います

・お金貯める

・年収を上げる

これしかない

お金を貯めさえすればなんとでもなる、これは年収低くても大丈夫

年収がぶっちぎりに高ければ、金融資産は多少なくてもなんとかなるかもしれない

これができたならそんなにリスクを負う必要はない

例えば、

年収が500以上あります、金融資産も2000以上とかあります

年収3000万円です、金融資産は500くらいだったらこれも可能性あります

それなりにご提案できます

④それもできません

ただFIREしたいですって人は、リスクを負うしかない

言葉はあれだが、、かけるしかない、勝負をする

で、じゃぁどこでリスクを負うか？

これは物件である程度リスクを負うしかない

例えば、、

・築年数のある程度行ってる物件

・駅が遠い物件

・ボロ戸建て

その辺りの高利回りの物件で勝負する

高利回りっていうのは利回りが高い

当然のように価格が安い

例えば500万円の利回り10％の戸建てを買えば、年間で50万円入ってきます

それを最初ローン組んでも良いんですけど完済すれば50万円入ってきます！

これを元手に成長させていく、、というストーリーを描きます！

⑤そんなに上手くいくのか？

わからないところもあるが、よっぽど自分1人で素人でやるよか、協力できる自信はある

例えば「このボロアパート、上手くいくかどうか判断してください！」て言われたとしても何をどう判断していいかわからないですよね？

「このマンション、上手くいくかどうか判断できますか？」ってなった時に、普通の人よりかは判断しやすいと思います

そのエージェントとしてやれる自信はあります！

⑥FIREは素晴らしい

本当にFIREの再現性は不動産が一番

なぜなら賃料で入ってくるから

どんな時も賃料は払いますよね

人の生活の中で優先順位高いですよね？

それが一番やりやすいのが不動産です

・今後の日本

今最低時給1,113円

等しく貧しくなる

上もそんなに上がらず、、

下だけ上がる

そんな中、働き方改革で、働きたくても働けない

もうそうなったら資産形成、頑張る以外もう僕ないと思うんですよね

是非検討ください

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