ざっす！

お客さまのことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

最近のワンルームの広告に思うこと

というブログを書いていければと思います！

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①保険

→団信の効果

死んだら残せる

→保険の見直し

・本当にそうなのか？？

・独身だったらまだわかるが、本当に結婚している人だったら大丈夫か？

・本当に保険をやめちゃって良いのか？保険を。

・実際不動産なので、現金は翌月から入ってはくるかもしれないが

・空室になったり、売って現金化するまで大変だよ（遺族がやる）

・一部保険契約自体は、残した方が良いかと

②節税

・税金は戻ってくるこれは事実

・年収が上がるほど手取りが減ってます（社会保険、税金）

・配偶者控除、子供手当（子供の控除を受けられない）

・本当に節税になるのか？

・木造とかならまだわかるが

・平成28年3月　過去に設備を定率法で償却ができたり

・RCで、節税がメインになるとCFが悪い物件になる

・本末転倒感がある

③年金

・老後2000万円問題　そこに対して対策になる

・完済したら賃料が入ってきますよ

・35年後から賃料収入入ってくるみたいな話は違うんじゃないか？

・築35年のマンションから賃料をとりますか？

・賃料どれだけ下がってますか？？

・途中で入れ替えていくことが必要

・上がった利益で、物件を築浅に変える

・上がった利益で、収益物件にシフトする

④本質は何か？

・他社資本

これが最大のメリットなんです

誰かの力を使える

ローンを組んで、自分で返済しない、誰かが返してくる

誰かが自分の資産形成を手伝ってくれる

これが不動産が優れてる最大の理由

絶対に営業マンとして弱気にならないでほしい

・1人より2人

誰かの力を借りること

倍速で作業が進む

・事業が持てる

自分のポケットに労働以外の収入が入る

これがでかい

・信用が活かせる

参入障壁が高い運用

「やりたいです」ってなっても銀行が融資が受けられる方じゃないとできない

自分がやってきたところが活かせる

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お客さまのことしか考えてない営業マン田崎でした