ざっす！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

こうやれば、成功する！ワンルーム投資、今ならこれを狙え！！

というブログを書いていきます！

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・2024年版ワンルーム投資について話をしていきたいなと、、今ワンルームの検討している人がどのように資産拡大していけば良いのかを割と細かくお話ししていければと思います

①新築〜築浅はやめておいたほうが良い

・価格と賃料が高い

これも場所等によるが、今高すぎる

今都内でワンルームで3000オーバーのワンルームめちゃくちゃ出てるけど、この出口が果たしてあるのか？が非常にわかりづらい

融資の目線が昔に戻る可能性がある

賃料は普通に下がると思う

・出口が見えづらい

相場が元に戻るのでは？みたいなところが考えられる

私がこの業界入った2010年は大体どこの物件も2000万円くらい

麻布の交差点の物件も2300くらいだった

信じられないですよね笑

どうですか？

例えば、今大田区で3000万円オーバーの物件10年後の残債2340万円くらいです

2700とかで売れそうですか？

管理費も上がりますし、賃料も下がりますし、2500とか下手したら2200とかもあるんじゃないのかな？って思うんですね

②金融情勢

・銀行の復讐が始まる？

この10年くらいで一番苦労したのはおそらく銀行？

どんどん食い扶持がなくなっていった

金利が下がり続ける

投資信託の販売、生命保険の販売とか色々やったけど中々融資の儲けができない

そこで、、、

・フルローンいけなくなる

もしかしたらこの時代が来るんじゃないのか？

フルローンは銀行からするとリスク

金利が上げれるならそこまでのリスクを負う必要もない

そうなると自己資金入れさせて、掛け目が出る可能性も多い

私が入社した2010年はどこの銀行も大体95％〜90％くらいでした

・金利上昇

これは普通にありそう

多少だとも思うんですけど、、

銀行からしたら、それこそ掛け目が出たら金利あげても今までと同じ利益取れますからね

③何買えば良いの？

・この辺りがヘッジされてるもの

避けられてるもの

築年数がある程度いったもの相場感が昔からあんまり変わらないもの

アベノミクスの前の物件であれば良いのでは？

築年数で言えば10年超

アベノミクスの産物は買わない方が良いと思う

・フルローンで買えるならフルで

あくまでワンルームの良いところはそこ

フルで買える

・場所良いところ

これなら築年数が新しくても可能性はある

具体的に言うと都心3区とか

少し懐疑的ですが、、

・場所悪くても安いなら結局大丈夫

何を持って安いかは色々あるがネット叩いて、1個だけじゃなく複数叩いて、安そうなら多分大丈夫

④やってほしいこと

・キャッシュ貯めといてほしい

これから破産案件とか増えてくると思う

最近も賃料の不払いとか起きてますよね

その時に破産案件くると思うんで

ただ融資引けないので、キャッシュが必要です

安く買えれば投資はなんでも勝ちます

⑤今日のポイント

・新築買うな

・賃料は堅調

・金利は多少上がる

・建築費の上昇

・マイナス金利の解除

・円高に多少触れてきてる

・銀行もあげれないのであれば契約切れても良い

・銀行の復讐が来る

・築年数が浅いものは結構出口が厳しいかも

・キャッシュ貯めとけ

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