ざっす！

お客さまのことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は

業者が言わないこと9選

というブログを書いていければと思います！

このブログでは不動産投資、資産形成に関するお得な情報を発信しております

少しでも役立つな思っていただけたらシェアいただけたら幸いです

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⓪デメリットは伝えなくて良いと言われた

実際私が最初の上司から言われたことです！

営業の現場ってそんなもんです

注意してください

・そういう文化が蔓延しているのも事実

・情報の非対称性が生み出した産物

・聞かれないと言わないも事実

① 税金が戻りが弱くなる

・ずっと節税があるかのように話す

だいぶ収支が違う

あんまり把握してる人が少ないですが、

金利出せる経費が少なくなる

最初すごく戻るから、それをベースに考えると良くない

これも業者は言わない

②税金

固定資産税、不動産取得税

毎月の収支はかなり気にする

ただこういうスポットでかかるものはあまり気にしない

そもそもいくら？どのタイミングでかかる？

③管理費上がる

管理費が上がるって知ってますか？

新築と築20年と30年どれが一番かかるか？

この辺は微妙なライン

マイホーム等でマンションを持ってればわかるかもしれませんが、、

上がらないような説明

④賃料下がる

賃料も必ず下がります

これも経済と連動してくる部分ではあるのだが、必ず下がる

インフレが起きて行ったら下がらないかもしれませんが今の経済市況的には下がる可能性が高いと思います

あとサブリース賃料の見直しの期間、サブリース運用なら必ず考えなければならない

これも把握してない

聞かれないと言わない

⑤解約時の費用

・賃貸管理費の解約の費用

これも言わない

賃料の6か月とか意外とかかる

一回18ヶ月って会社もありました

サブリースの解約費用は必ず確認する、そもそも相当な物件でない限りサブリースはやめておいた方が得策

⑥売る時の手続き

・仲介手数料

・登記の抹消費用

・銀行の繰上げ返済費用

⑦担当が変わりやすい（やめやすい）

必ずやめるかな？と

この人で選ぶと危険、、この会社で選んだ方が⭕️

担当との約束は99％反故にされると思った方が良い

⑧管理形態の切り替えに関して

・サブリースから集金代行

・集金代行からサブリース

・費用、期間、免責

⑨修繕費、クリーニングの件

・どのくらいかかるのか？

・自社でやるのか？他社外注なのか？

⑩まとめ

・基本やっぱり言わない

・これを言ってくれない業者から買うのはやめた方が良い

・ものに自信がないのだと思う

・もしくは言ってくれたら、良い業者かな？と思い魔sじゅ

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