ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は某Gメンが言ってる「ワンルームマンションは1秒でも早く売れ」に関してお話ししていこうと思います！

今日はですね、もうすでにワンルームマンション持っちゃってる、非常に困っているという方に届けたい動画になります

最近もブツ上げからこんな話がきて、、とか

1秒でも早くうれみたいな動画が何マン再生されている中で

少しでもワンルームマンション投資で泣く人が減るようにこの動画が撮れればと思います

①なぜ「1秒でも早く売れ」と言われるのか？

・理由

毎月の持ち出しがすごくて、得をしない

2500万円で購入

ずーと持っていって、賃料の下落、エアコン等設備の故障、管理費の上昇、、等々があるので

年間で40万円ほどの持ち出し

40万円✖︎35年＝1400万円ほどのマイナスになる

で、35年後に2500万円で購入した物件が1000万円くらいになるから、もう早めに売れ

みたいな動画が何十万再生されている

・これは事実か？

ほぼほぼ事実だとは思います

少し数字の部分でオーバーかな？と思うのが、固定資産税10万円そんなするかな？7万8万円くらいじゃない？とも思う

・じゃ売ったほうが良いのか？

そこは私は疑問に思う

②なぜ売らないほうが良いのか？？

・損が確定する

損切りって流動系の資産運用だったら良いと思う

例えば、200万円で購入した株が100万円になっちゃいました

それで一旦のこの会社が上がることはないから損切りして、100万円を手元に戻して他の会社の株を購入する

これは良いと思います

その100万円の損が200万円のプラスを産む可能性はあるので

ただ不動産で損切りすると、、

2500万円で購入

売れる金額が2000万円

今の残りのローンが2400万円

てなると400万円の自己資金を出す、もしくはその400万円を他で借りてくる

みたいな話ですよね？

そうするとこのマイナス400万円はどうにもプラスにならない訳ですよ

なので売らないほうが良いと思っている

・持ち続ければ何かがあるかもしれない

もしかしたらその物件の近くに大きな再開発の計画もあるかもしれません

20−30年のスパンですから

もしかしたらサブリースが解約できて高く売れる可能性もあります

20−30年にスパンですから

もしかしたらインフレが進む可能性もあります

20ー30年スパンですから

・究極の話

恐れずに話をします

もちろんこういう不動産は購入しては行けないし、ダメだと思います！ただもう購入してしまってる人に届いて欲しいのですが、、、

例えば2500万円の不動産を購入して

35年後1000万円になっちゃいました

で、その間仮にですよ2000万円

払っちゃったとします

究極ですよ

それって数字上は損してる気はしますが、本当にそうですかね

例えばですよ

今私が2000万円持っていて、それが1000万円になるのは嫌です

ただ結果として長ーい期間払ったものが

それだけ払って、、、、いって

1000万円の資産が出来上がるならそれはそれで究極良くないですか？

1000万円資産を作るのだって結構大変ですよね？

という話です

例えば、、

今までの人生で賃料いくら払いましたか？？

僕多分今までの人生で2000万円くらい賃料払ったと思うんですけど、それが例えば300万円でも戻ってきたらすごい嬉しいです

で、、、

もちろんバッドなニュースもあればグッドなニュースもあります！

2000万円で買った不動産1000万になるかもしれない

ただそれなら3000万円になる可能性もいれて、、考えていただきたいのです

・諦めないで

売っちゃったら損が確定します

その損は取り戻せません

諦めないで

あきらめたらどんな可能性も一度0になります

辛いとは思います

ただ例えば売れる金額が残債うわまわる瞬間がきたり、サブリースが解約できましたとか、そのように嬉しいタイミングっていうのはどこかできます

それも諦めちゃったら来ないので

③まとめ

不動産の損切りは絶対にやめて長くてという話です

以上が

1秒でも長く持てでした！

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした！