ざあっす！！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！！

本日はワンルームの合う人合わない人の解説をしていければと思います！

いつもご視聴ありがとうございます

巷ではワンルームが死ぬほど叩かれている、、買うやつはバカだとか、1秒でも早く売れとか、、

言われてますが、

私の結論的には合う人もいれば合わない人もいると、、

その辺りを本日はお話ししていければと思います

①ワンルームが合う人、合わない人

・合わない人

これは端的にいうとお金持ちです、

年収高くてお金をたくさん持ってる人は向かないです、

よくパイロット、外資系コンサル、お医者さんとかでもワンルーム持ってる人多いのですが、これはやめた方が良いです

もったいないですね、、

ワンルームって節税もできないですし、無理やりやろうとしたら脱税になってしまうので、、

基本的に都心に建っているので、利回りもそこまで高くない

・合う人

これは資産形成が必要な方です！

言い方としてアレですが、年収もまだ高くなく、貯蓄もそこまでない方が向いてます

頭金をほぼ出さず資産形成ができるというところが良いところです

②なぜか？詳しく解説

・なぜ合わないのか？

お金持ちで年収が高い人だと、もったいない、与信枠が

本当は3億とか組めた人が、ワンルームを持つことによって、与信がなくなる可能性はありますね

もっと利回りが高いアパートとかが挑戦できる、アパートとかだと頭金はかかりますが、基本的に毎月のcfは大きくプラスになります

その中で与信枠を無駄に使う必要はない

私もたまに年収高くて、金融資産もたくさんあるのに、ワンルーム行ってる人を見ると非常に勿体無い

与信が、もっと良いものを持てる可能性があるのに、、

ワンルームでフルローン組んだところでCFも出ないし、頭金入れてプラスを出したとしても出て2−3万円、そもそも利回りが低いので、、限界がある

・なぜ合うのか？

資産形成の段階なので、、

ないものを作っていくというフェーズなんですね！

もちろんこれくらいの利回りが出る不動産を持てるのであれば、最初からアパート行きたいですよね！

ただ難しいんです、、まだ、、

それであればワンルームを持てるような属性なので、会社が良い

その属性を活かしてフルローンを組んで、資産形成をしていくっていうのは効果的ですね！

いきなりアパート行くのも勇気がいるので、手前でワンルームを持つというのは、経験にもなって良いと思います

入居者がどのくらいで着いて、どのくらい修繕費かかるのか？とか

そういったところが感覚的にわかっているのは大きいとは思います

・第三者の力をフル活用できる

基本的に稼ぐ力が相対的に弱いので、そのままだとずっとジャンプアップできない

その中で第三者の賃料収入の力を活用する、、

第三者の賃料収入でローンを返していけば純資産は拡大できるそこは大きいですよね

③どっちが向くのか？

これはかなり微妙なところなのですが、、

・例えば、、

金融資産が1000以上ある

これだったらアパートから打診していきましょう

・例えば年収が1000以上で、貯金が300とか、、これだとアパートは少し難しいかも、、

区分から、、

・例えば年収が800、金融資産が1000以上

これはアパート

④まとめ

不動産て一度持ってしまうとなかなかその後の修正が大変なので、、

自分に合ったものを選択していくことが大事なので、ぜひ迷われたらご相談ください！

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした