ざっす！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

築古物件のススメ

というブログを書いていければと思います！

このブログでは資産形成、不動産投資についての情報を発信しております

少しでも役立つと思っていただけたらシェアお願いいたします

あと日曜日午前中無料相談行っております

ぜひ概要欄からお申し込みください

今回は築古物件のススメを説明していければと思います

ワンルーム条例に伴い、築古物件のススメを話ししていければと思います

ローンがつかないんじゃないかとか

売れないんじゃないとか

修繕費はとか？

新築推しの人には少し理解しづらいと思いますが、私なりに、書いていければと思います！

よろしくお願いいたします！

①もうこれ以上、築浅は厳しい

・価格の下落リスク

今23区内のそこまでの物件が3000オーバー

場所も全然良くない

場所がよかったら下がらない

それもわかってるから都心の物件の利回りエグ！

・これ以上、上がる？

確かに上がってきた

これ以上行くのか？

少し懐疑的、もう無理だと思ってる

そのまま行けば大丈夫だが、、

②ローンの問題

・30平米以下だと住宅ローンが厳しい

住宅ローンは足元でもガンガンローンが出てる

投資用のローンは、金融機関のスタンスが変わることにより、一気に厳しくなる可能性あり

・昔はフルローンなんて出てなかった

そもそもローンが出てるから価格が高かった

よくて95％

フルローンをやるのは１つの金融機関しかなかった

それも相応の条件は当然のようにあり、それがフルローンを全部やるようになったのが金融緩和

金融が正常化していけば95％とかになる可能性はある

その分、割を食うのは価格が高い物件つまり新築

4000万円の5％は200万円

2000万円の5％は100万円

③相場が厳しいと思っている

・2010年はどの場所も新築2000万円くらいだった

それが今4000になった、どうですか？それでも新築買いますか？

2000万円が1000万円にならなくても、4000は2000になる可能性あるんじゃないの？

④場所の良い築古

・ワンルーム条例

これワンルーム条例とかも関係してくるのですが、今ワンルームが建てづらい

25以下は建てられない

そうなると20以下とかが貴重になる

そこで引っ張られるように上がる

賃料や売買金額は基本的に平米が小さくなればなるほど、平米単価が上がる

バラうりとまとめ買いだと、バラうりの方が高い

⑤そもそも安い

・23区内の新築で3000、4000オーバーの中で、場所良くて、築フルなら、2000以下とかで買える

どっちかいますか？

例えば足立区4000万円の新築と中央区1800の物件なら絶対に私としては中央区買うなと思います

関連動画

日曜日午前中無料相談行っております

「不動産で販管費を賄いたい」「収入源を確保したい」「相続税を圧縮したい」

そんなニーズにお応えしております

是非概要欄からお申し込みください

お客さまのことしか考えてない営業マン田崎でした