ざっす！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

まだ繰上げ返済してるの？

というブログを書いていければと思います

このブログでは不動産投資、資産形成に関するお得な情報を発信しております

少しでも役立つなと思っていただけたらシェアいただけると幸いです

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本日は繰上げ返済について話をしていければと思います

これは結構聞かれる話ではあるのですが、した方が良いのか？しない方が良いのか？

その辺りを話をしていければと思います！

①基本的に（無理してする）必要はない

・せっかく借りたものをわざわざ返す必要はない

もしお金が余るのであれば新NISA等、流動性が高く運用益が出る運用もあるのでそっちの方が良い

繰上げ返済したってなんの意味もない

ものすごいプラスがあるわけじゃないんだから！

②え！借金なんて返した方が良いでしょう？

これがわかるかどうかが、不動産投資家（経営者）との境目だと思います

ローンは返すものですよね？

それはあくまで収入がない人がやる行動なんです

お金は借りるだけ借りるのが、世界のため、もっというと自分のためになる

・自宅は返したほうが良いかもしれない

なぜなら自分でローン返済してるから、

ただあえていうなら金利分が勿体無いわけですよね

1億借りて0.3％とかなら35年で払っても500万円の利息

・投資用は違う

自分で返さないから！これを本気で理解してくれ！

まじで理解してくれ！

自分でローン返さないから！第三者の賃料収入で返すってまじで認識してくれ！

・金利は？

これ結構強く言いたいのですが、投資用の金利が2−3％くらいで、、

少し高いみたいな話があるが、全く関係ない

これもそもそも自分で返さないし、

で、【税引き前のCFが一緒の案件があったら金利が高い方が税引き後のCFは良くなる】

ということを認識した方が良い

③じゃ、全くしないほうが良いのか？

例外はある

・繰上げ返済して共同担保取れる

例えばあと200万円残債減ったら共同担保で300まで貸せます！とかなら繰上げ返済しても良い

それで新たな物件が購入できるので、あり！

金融機関によっては繰上げ返済は評価されます

少し借金に慣れすぎて、債務者意識が薄くなってる不動産業界ですが、借金早く返したら評価されますよね！当然！

・期待利回り以上の改善が取れる

例えば100万円繰上げ返済して1万円収支良くなります！

みたいな話なら繰上げ返済ガンガンしてっても良いかな？と

これがどのくらいの利回りかって言われると、7％くらいあれば良い気がします！

よくをいうなら10％！100万円繰り上げして、10万円CFが良くなるってことです！

・完済できる

完済できるならアリかと思います

共同担保の話もそうですし、単純にローンがなくストレートにプラスしかないって最高ですよね！

完済してると結構共同担保取りやすいんですよね

そしたら銀行に置いてあるより全然良いですよね

・お金が有り余って仕方ない

もうNISAも全部やってる

お金の置き場なくて、減価償却も終わったみたいな感じなら税引き後のプラス取るの大変なので、繰上げ返済しても良いです

④最後に、、

経済合理性もなく繰上げ返済しても良い！それも一つ！否定はしない

結構そういう人が成功してるイメージもある！笑

ただあくまで経済合理性を高めるのであれば、不動産は第三者の賃料収入で返していくのがベスト！！

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