ざっす！お客様のことしか考えない営業マン田崎です

本日は

築古案件に出口あるのか？〜視聴者さんからの問い合わせの件〜

というブログを書いていければと思います

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視聴者さんからコメントをいただきまして、、築古案件出口あるのか？という質問をいただきました！

こちらを解説していければと思います！

結構気になりますよね？

築古はローン組めないんじゃないのか？とか、出口ないんじゃないの？築30年以上なんて誰も買わないでしょ？みたいな

そのあたりをお答えしていければと思います！

①どんな物件？

・場所：都心3区

→◎ 非常に良い

・価格：1500万円

→わからない

・駅徒歩10分以内

→◎ 非常に良い！3区の10分は非常に良い

・築40年

→◎

・20平米

→⚪︎

②出口はあるのか？

・全然ある！

まず節税のニーズ

RCの47年、9年で償却できる

例えば土地と建物50％だった時に

1500万円の750万円が9年で償却できると減価償却で83万円くらい出せる

1500万円の実質5％だったら賃料が75万円

減価償却だけでマイナスが取れる

・この高いマーケットで築フルリノベの会社が買っていってくれる

場所がよかったら買っていってくれる

今どうしても都心が高くなっている、ただニーズは非常に強い

その中で注目されてる築古のリノベですね

めちゃくちゃ綺麗になる、これは賃貸のニーズもあるし、今結構買っていってくれる会社は増えてる

・場所が良ければ、信販会社系でローンもでる

金利は高いが、ローン年数は長いのでCFはでる

担保価値も都心3区なら高いので自己資金も少なめに行ける

今この信販会社系が非常に融資に積極的にやってくれる

③リスクは？

・修繕費大きくかかる可能性あり

設備の故障が結構かかる可能性はあるかも、、

・バスタブ変えるとか、10−20万円

・給湯器、エアコンとか

・入居者がながーく住んでるとクリーニングで、ワンルームとはいえ50万円くらい掛かる可能性はあります！

これは東京都の紛争防止条例というもので決まっております

・管理費上昇

築年数がいってると、その分共用部にかかる費用も増えていきます！

壁の塗り替え、防水工事等々、、

掛かるものが増えては行くかもしれない

そのあたりはあるので覚悟はして、数字は読んでいってください

あと修繕金がどのくらい溜まってるのか？

後、他の部屋の間取りがどんな感じかも確認してください

他の部屋が大きくかったりすれば、ワンルームの負担は小さい可能性はあります

④結論

めっちゃありです！築古の場所良いところガンガン買っていきましょう！

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