ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

気をつけろ！不動産営業マンが騙すときに使うトーク

というブログを書いていければと思います

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実写版「正直不動産屋」と言われてる私がですね、、

今日は不動産会社が人を騙す時に使うテクニックを私が話をしていこうと思います

よろしくお願いいたします

①節税できますよ

・危険

大分怪しんだ方が良いかと思います

・入り口節税は大分怪しいと思います

というのも不動産投資の本質と大分違う、不動産投資の本質は、ないところから資産を作っていく資産形成と、ある資産を増やしていく資産運用です

あくまでそういう効果が一部ある可能性はありますが、これは不動産投資を行う理由にはなりづらい

・減価償却

それっぽいこと言ってどうにかしようとしてる、この前もそれで大分すごいシミュレーション見ました

9対1くらいの建物と土地の割合で、ありえないくらいの脱税になってる

②住宅ローンで投資しましょう

・詐欺

これは詐欺です、一番やっちゃいけない

絶対にやってはいけません！

・どう危ない？

不動産投資で商品設計されてないので、危なすぎる

投資なら利回り計算がしっかりとしてますので、大きく損失が出ることない

・具体例

23区内30−40平米（場所は良い）

ただサブリース業者（上場企業）

毎月4−5万円持ち出し

相当儲けたと思う

名前も聞いてるから言いたい

不動産会社まだやってる

信じられません、まだそんな会社が全然ありますので本当に気をつけてください

③保険料いくら払ってますか？

・団信

団体信用生命保険の効果があり、何かあったら死亡保証がある

今払ってる保険料以下なら良いのでは？みたいな話があるかもしれないが、

これも本質からはズレてる

保険の効果が欲しいなら保険は行った方が良いです。どう考えても。

・物件がまずい可能性ある

本当に良い物件扱ってたら保険押しますか？

他の話しませんか？

ラーメン屋でラーメン本気だと思うので、、

ラーメン屋でライスが美味しいってちょっと違うと思うんですよね、、

④35年後に〜

・やたら話が遠い

20年後とか30年後ってどうなってるかわかりませんよね？

それなのに、話がやたら遠い

基本的にメリットを今にフォーカスして話せない営業マンはダメだと思う

今必要だし、今が一番大事で、今が一番価値がある

僕がある程度この会社ロジックがあるなと思う会社は大体10年スパンくらいで大きな結果が出るような感じで商品設計をしている

そうなるとあまり物がよくない可能性は高い

⑤リニアできます

・名古屋の物件

とか売ってる人がいうトークなんですけど、リニアできたら東京の人口増えるけど、名古屋の人口は減りますからね

だって考えてください

東京から通えるなら東京住むでしょ？

実際数字としても出てる感じです

危ないのでそのトークには気をつけてください

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした！！