ざっす！！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！！

本日は

【分かる不動産投資】築古戸建て投資

についてブログを書いていければと思います！

今もう既に持ってる方にも、持ってなくてこれから始めたいなって方にも入り口として良いかな？と思ってます

ローン組むのには抵抗がある、、みたいな人も是非！

話をしていきます！

①どんな感じなの？

・どんなもの？

築年数が30以上くらいの古い戸建て

・買い方？

現金がほぼになるかな？と

なんでキャッシュ持ってないと厳しいかも、ただものによってはローンとかも組めます！

場合によってはできますので、ご相談ください！

ただ場合によっては利回り高い物件買えば、カードローンの利率でも合う可能性はあり！

②メリットは？

・利回り高い（CF出せる）

どうしても利回りは高くなる傾向がある、

そうするとかなり高い利回りが出せる可能性がある

詐欺レベルの利回り

例えば10％とかも結構ある

どうですか、例えば500−700万円くらいがボリュームゾーンになってきますが、500万円とか払って年間50万円入ってきたら、かなり高い利回りですよね

・管理コストが安い（マンションと比べて）

マンションだとどんなに管理がかかってなくても、管理費取られちゃいますよね

それが戸建ては究極0です

その分実質の利回りと表面の利回りの差が出ない

・心理的ハードルが低い？

現金で購入するときはどうしてもここはあると思います

例えば空室、ローンがあったら怖い、、ただ空室になってもお金が出ていかない管理費もないので

そうなると本当に現金シフトという意味で良い可能性もある

・入居者

結構長く住んでくれる

これはありがたい、10年以上住んでるとかもざらですよね

空室リスクがないっていうのはこれは良いですよね！

③リスクは？

・思いもよらない修繕

漏水とかで大規模な修繕が必要になる

100万くらいかかる可能性？

入居づけが苦戦して、、、リフォーム費用がかかる

例えば前の入居者は満足してたけどこのままだと付かない可能性があるとかだと、、

・入居付けが苦戦する可能性

都心の物件ではないのでそもそもニーズが低い

賃貸管理会社の実力に依存する

結構変わる

・ローンが組みづらい

不動産投資の本質である他者資本が成り立ちづらい、ってところですよね

誰かが自分のローンを返してくれるから意味があるのに、、って感じですよね、、

どうしてもそこはネックになるかも

・物の選定が大変

なかなか築ふる物件てわかりづらい

シロアリいないのか？漏水ないのか？とか

設備いつ変えたんだ？とか

その辺を全て自分で選定するのは大変なので業者に依存する

だからパートナーがだいじ

④どんな人があってる？

・不動産投資もう既にスタートしてる

こういう方は良いと思います

不動産投資を生で理解してるので、一つ毛色の違う感じの物件を取得して、、

良いと思います

CFも出るので、これを現状のローンの繰上げ返済に充てていくこれも良いですよね！

・検討はしたがスタートできなかった、まだできていない

このような方は、一回戸建て投資からやるのは良いと思います

ローンのリスクもないし、現金さえあれば変なリスクもないので

・ローン組めなかった、ただ不動産投資やりたい

めちゃくちゃむくと思います！

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした