不動産投資のローンが組める人組めない人〜あなたは組めますか？〜

ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日はローンが組める人、組めない人という話をしていければと思います

・実際不動産投資を考える上でローンを組めるのか？組めないのか？

・そもそもローンを組めるのか？土台に乗るのか？

・意外な人が組めるかも？

・どんな人が組めるのか？組めないのか？

この辺りの疑問に答えていければと思います！

①信用情報

・そもそも信用情報が何か？

信用情報機関というものが日本に3社か4社くらいある

日本に住んでる人全て登録されてます

そこにどれだけの借入があるとか、遅滞をしたとかが登録されてます

よくブラックリストなんて聞くかもしれませんが、厳密にいうとそんなものはありません

信用情報が毀損してる人って感じ

・超重要

これがなかったら始まらない

クレジットヒストリー

アメリカとかではこっちの方が大事とも聞く

毎月どれだけの金額を引き落とせて落とせているか？

・遅滞

これが登録されてるとかなり審査的には厳しい

そんな意識はないが、借りたものを返さない人というところに認定されてしまう

3回以上はかなり厳しい　大昔に1回くらいならなんとか

この2〜3年とかだとだいぶ

・公共料金　○

・税金　○

・携帯代　△

・クレジットカード、ローン❌

・奨学金　❌

・ブラックリスト？

そんなものはない単純に信用情報が毀損してるだけ

必ず回復します

②属性

・勤務先

上場企業、公務員、グループ会社、準ずる会社、可能性有り

第三セクター、半官半民、可能性有り

中小企業厳しい、フルローンは厳しい、信販会社で80−90％くらいなら、金利高い

現金金融資産をたくさんあれば可能性ある？

・勤続年数

丸1年くらい、ただだいぶ緩和されてもきた

・年齢

25歳くらいだと何も問題はないかな？

昔は21歳とかでもローン実行していたが問題が多く、年齢に見直しが入った

・年収

ここも総合的だが、500あれば何かしらの可能性があるかと

600を超えてきたら1棟融資の土台に乗るかと

・既存借入

住宅ローンあるとだいぶ厳しい、マイホームは負債だから

車程度なら年収にもよるが可能性有り

投資用は収入が増えてるので、変な物件を購入しない限り特段問題にはならない

すごくCFが悪いとかだと難しい

・金融資産

100くらいから可能性有り

1棟融資を受ける場合は500は最低ないと厳しい、できれば1000万

③組めるようになるには？

・信用情報が毀損

毀損の度合いにもよるが、チャンスあり

時間が解決してくれる部分もあり5年とか

一度開示して場合によっては相談ください

今スマホで簡単に開示できますので

・諦めないで

私は1回やったことがあるのは直近で3回遅滞をしていた人を通した

どうやったかというと、、これはここでは言いづらいので要望があれば開示します

・クレジットの管理

引き落とし口座を給与口座に

不要なカードは作らない、引き落とし設定せずに発行できるカードが増えている

気をつけて

・属性が少し弱い場合

金融資産を貯めましょう

ローンを組むだけが不動産投資ではない

年収を伸ばす

フルローンは難しいかもしれませんが、どこかで80％とか90％くらいの融資が受けれる可能性は多いにあります

④まとめ

・揃ってるなら

奇跡みたいなもの

一度は検討した方が、、

やりたくてもやれない人もいるのに、やれるっていうのは本当にすごいこと

・できるかどうかは、、、

人が決める、他の運用ではあり得ないこと

すごいこと、株、投資信託、債券、そんなことない

ライセンスみたいなものです

しかもお金を貸すというリスクを背負って銀行が出てきてくれる！それを使うか使わないかはあなた次第！

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした！