ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！！

本日は住宅ローンで投資に関して書いていければと思います！

実際の住宅ローンでの投資

「住宅ローンで投資を聞くな、、」あの人もやってるとかも聞くな、、みたいな。実際どうなのか？みたいな話をしていければ、、と思います！

「買って住まなくなったら貸せば良いんだよ」みたいな話も含めてですね！

①絶対にだめ

社会的な信用が失墜します

これはもちろんお客様、本人もダメですし、業者もだめ

お客様は本当マイホームのローンが組めなくなる

業者もそれをやっていたらプロジェクトの融資等が受けられなくなる

なのでそもそも長期的な目線が全くない会社、そこから買う

②住宅ローンと投資用の違いは？

・金利：高い　低い

住宅ローン0.3〜1.５

投資用1.５〜4％

・審査：緩い　厳しい

・住宅はローン緩い

投資用は厳しい

これは商品性、自宅は必需品感がある

家を持つ選択肢はあった方が良い、そういう意味でフラット35等がある

あと現状で賃料はどんな人も払ってるので、それがシフトするだけという考え方もある

払えるか払えないかが大きな審査軸になる

物件価格等はそこまで気にしない

・投資用

あくまで資産形成、資産拡大という名目

そうなると審査自体が厳しくなる

一個人に対して投資で数千万貸すとなると相当大変なことになる

賃貸がつくのか？とかその辺の別の物件はどのくらいで取引されているのか？

その辺りがあってこないとなかなか融資ができない

③なぜなくならないか？

・金利が低いから

3000万円を0.3％と2％で35年で借りたら、、2.4万円ほど違う

投資用だとトントンの収支が、プラス2.4万円になるイメージ

だいぶ違いますよね

ちょっとズルしたくなる感じ

・業者が儲かる

投資用マンション高いとか言われて叩かれてますけど、よっぽど実需のマンションの方が業者の利益大きいです

だって払えるか払えないかですから

投資用は投資の採算が取れるプランじゃないと融資が行われない

④どうやってバレるのか？

・どこかで必ずバレます

・郵送物

・調査

⑤バレたら？

・契約違反

・一括弁済

・金利が上がる

⑥なんでこのブログを書いたか？

・正直者が損することがおかしい（業者もお客様も）

1件で1000万円くらいの利益が抜けるという話も聞く、

・どんどん審査が厳しくなる、本来通ってた人が通らなくなる

・最近そういう人がいた、絶対にやめてほしくて

・どうしてもやりたいなら賃貸併用住宅とか

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした