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本日は

サブリースの解約の方法

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リクエストも多かったサブリースの解約方法について本日動画を話をしていければと思います

非常にサブリースで困ってる人が多いのだと、、

やはり声をあげていくことが大事なのと、私が持っている知識をガンガンと活用していければと思います

では行きましょう

昨日も別件でサブリース会社電話しました

まじで対応くそで、、本当にお前のこと誰が好きやねんて思いました、、

サブリースって本当に厄介で、、

サブリースを外さない会社ほど銀行の評価が降りなかったりする

あ、そこの業者のサブリースだと扱わないんですよね、、みたいな、、

①サブリースとは？

・入居者がいるいない拘らず、賃料を払ってくれる

②なぜ解約をした方が良いのか？

・売却価格が下がる

軽く300−400万円は変わって来るかと思います

もっと変わる可能性もありますね

すごいですよね、、結構な金額ですよね

・管理手数料が高い

サブリースの相場が10％くらい

管理手数料は2−4％くらい

毎月で6−8％くらい変わる

10万円の賃料だと、6000円〜8000円くらい変わりますよね、、

③サブリースが解約しづらい理由

・借地借家法

・業者は入居者

・ユーザーではなく、業者という側面が強い

④サブリース解約のポイント

・正当自由

普通に解約できない

ここがそもそもおかしいです

解約できて当然、、なのに正当事由

【正当事由で売却できる金額が低いから】十分正当な事由な気がしますよね

ただそれだけだと解約できない

・信頼関係の破綻

信頼関係が破綻している

すでに解約したい、させない時点で信頼関係は破綻しているような気がしますが、法律はそこまで甘くはなく、、

例えば賃料が遅滞している、、とかでは信頼関係の破綻とまでは言えないようです、、

えーって感じですが、、

例えば反社会的勢力に貸してるとか、賃料を3か月以上払ってないとか、、その辺ですかね、、

・自己使用の必要性

自分で使う必要があるんですと！

これは正当事由としては認められます

ただどんな時って感じですよね、今住んでいる家より勤務先が近くなったとか、家族とか介護の関係でその物件に住むことが利便としてあるみたいな感じでしょうか？

・立退料

最後金を払うという感じですよね、、

サブリース会社が大好きな、そうすれば動いてくれるかもしれないという感じですよね、、

ふざけるなと思いますよね、、

⑤サブリースの解約方法

・まずは契約書に則って

契約書をめちゃくちゃ読む

ちょっとでも現実と違うところは突っ込む

少しでも突っ込めるところはツッコミにいく

少し正確悪くなってください

ご自身の利益のため

例えば、、、賃料1ヶ月の遅滞で解約できるとかも記載があったりします

・違約金で解約できるなら可能性あり？

業者に金を払って解約、、癪ですが、、

これも癪ですが、、金払って、、、ならありかな？

金額はできれば1ー3ヶ月とか

半年以上とかだとよく考えた方が良いかも、、

・その価値がないと思わせれば良い

毎月1万円とかを取ってるわけですよ

毎日電話する、、

めちゃくちゃ細かく、突っ込んでいく

これはやられたらだいぶキツいと思います

だいぶクレーマーっぽくなるってイメージです

そうすると担当が変わっていったり、、上司が出てきたりとか

・弁護士使う

弁護士使って解約方法もありますね

これも可能性はあるかと思います

会社によっては弁護士から、、

でその時の論法は、「無理やり勧誘された」「威迫された」とかみたいな事実があれば可能性あがります

少しでも思い出してください

実際サブリース解約しない会社の上層部の方針がそうと確かな線から聞いたことはあります

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