ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は不動産価格どうなる？という内容を書いていければとおもいます！

時代の節目感が非常に強いですよね、、
上がるのか、下がるのか？
どっちなんだい？というところだと思います
上がるという話も聞くし、下がるという話も聞くので今日はこの辺で私が
知っている知識を、提供して、判断で役立てていただけたらと思います

家買おうかな？どうしようかな？というところです方にも是非参考にしていただきたいです！

①金利上昇
・今、金利上昇してきてますよね
金利が上がったらどうなると思いますか？？
普通に考えると不動産価格は落ちますか？上がりますか？
これはなかなか深い話なのですが、これは下がります
なぜかっていうと、、
金利が上がるとローンで組める金額が小さくなるんですね
そのため、今の基準より組める額が下がる

ただ、、住宅ローンは上がりづらい短プラが基準になっている

短期プライムレートは2009年くらいから変わってません！

なのでローン的にはそうでもないような気もする
ただこれから都市銀行を筆頭に金利を上げてくる可能性もあり得る
マイナス金利が終わったくらいで可能性はあるかもしれない

②2024年問題

ただでさえ、万博、リニアで人がめっちゃ取られてる
かつ2024年問題、建設、物流で働き方改革に合わせていかなければならない
これは確実に人件費に跳ね返ってくる

いま建築費も10年くらい前の2倍くらいになってます！非常に高いですよね、、

で、今までは金融がついてきてた
これからも金融はついてくるのか？？

③円安
なればなるほど、、
お金は入ってきやすくなる
海外の購入者の増加、日本はまだまだ安い
円安の効果はでかい
ドル円147円
数年前まで105円に触れたら円安なんて言われていたものが、、

とんでもない時代です

これから円高に行くとはいわれてますが、結局どうなるかはわからない

日銀の動向をよく見てきたいですね！

④大相続時代
年間140万人が亡くなる、
年間に生まれる人が70万人なのに、、

相続税が改正されたりしてるけど、
不動産を活用すると最悪無税になる
そのためにめちゃくちゃ富裕層、買い漁ってる

そうすると都心はかなり不動産価格が担保されやすかったりもする

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お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした！