ざっすお客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は高年収の方が陥りがちな不動産投資についてお話しできればと思います！

金融資産がめっちゃあって年収もめちゃくちゃ高いのにワンルーム持ってる方がいらっしゃいます、、

「非常にもったいないなぁ」と私は思ってしまいます、、そんな方こそ【アパート経営】をおすすめしたいです！！

①アパート経営とは？

4−10部屋くらいのアパートを所有して、それを人に貸して、収入を作っていく

区分所有との違いは、基本的に頭金が必要になってきます

今、現状でフルローンというのは中々難しい、、、スルガ銀行の不正融資の件がありましたので、、

区分所有は稼働率もそこそこありますので、フルローンがよくつきますが、アパートは中々そうもいかないという感じです

あとアパートの融資を受けれる属性の方はある程度限られてますので、収益性が高く、その分リスクも上がるといった感じです

②メリット

・CFが出せる

これに尽きるかな？と思います！

例えば想像してみていただきたいのですが、、

毎月、自分の収入の半分くらいが入ってきたらいかがですか？例えば毎月手取りが60万円くらいだった時に、アパートが30万円くらい稼いできてくれたらどうですか？？

もうこれだけでやる意味ありますよね、、

高所得の人ってもう激務ですから、いつまでこのハードな仕事できるんだろう？って不安になることありませんか？？

そこに対して現役時代からちゃんと資産形成をしていく！めっちゃ良いですよね！

・税金戻せる

例えば、築古の物件（耐用年数切れ）を所有すると持って4−5年くらいはドカッと税金を戻せたりもします

ただその税金は後で収めることになるかな？と6年目以降どうするっていう戦略はあるのですが、、

ただ瞬間的に年間で100−200万円とかが戻ってきたらいかがですか？

いいですよね？

・相続税対策

これはもうアパートというより不動産全般に言われることだとは思いますが、相続税対策になります！

特にアパートはその収益性が高い割に、相続税の対策にもなります

非常に良いと思ってます！

③デメリット

・修繕費がドカッとかかる可能性がある

区分所有のように管理費を毎月徴収していくスタイルではなく、かかった費用を自分のお金の中で捻出していきますので、ドカッとお金がかかる可能性があります

例えば雨漏りしてしまいました、、とか、、

壁の塗り替えをしないといけません、、

この間取りだと入居者つかないので全部屋リフォームしなきゃいけないとか、、この辺ですね、、

なので、入ってきたお金を全部使ってしまうと修繕費が出せなくて、、というところが怖いですね、、

・税金のマネジメントが大変（知識が必要）

税金としっかりと戦っていかないと難しい、、税引き後でどのくらいお金を残せるのかを常に考えないとダメです

経費計上できるものがどんどん年数と共に少なくなります

そうなった時に法人化をするのか、売却するのか、はたまた買い増しをするのか？

この辺がある程度方向性がついてないと難しいです、、

その辺も全て任せられるエージェントがそばについてないと失敗する可能性は高まるかと、、

④まとめ

高年収の方だからこそ、できるアパート経営です

収益源にもなりますし、税金対策にもなる

ただ非常に専門性も高い運用になりますので、優秀なエージェントが必要です

何か、運用したいなと思ってたらぜひおすすです

ご検討ください

↓↓関連動画です↓↓

日曜日午前中無料相談行っております

「副収入を作りたい」「節税したい」「会社早くやめたい」等々お答えできるかと思います

ぜひご相談ください

お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした