サブリース（家賃保証）と集金代行はどちらが良いの？
らは色々な考え方があるのですが、当社は集金代行で持つことをお勧めしております。理由は大きく3つで、①毎月の収支②礼金、更新手数料③運用の流動性です。
①毎月の収支に関してですが、サブリースだとどこの会社も賃料の90％がほぼかな？と思ってます。対して当社の集金代行は3％です。そうなった時に、仮に賃料が10万円の部屋で2年間の運用で手数料を考えた時にサブリースの場合：10,000円×︎24ヶ月＝240,000円の手数料集金代行の場合：3000円×︎︎24ヶ月＝72,000円の手数料たった2年間で168,000の差額が出てくるのです。不動産は基本的に長期運用になりますので手数料はバカにできません。2年間で1.5ヶ月の空室がない限りサブリースが良くなることはありません。
②礼金、更新手数料に関しても基本的にはサブリースは100％業者が取得するのでオーナー様に収入にはなりません。ただ当社は折半にしております。この折半がない管理会社も非常に多いです。
③運用の流動性についてですが、サブリースと集金代行だと金融機関の評価額が全く違います。先程の10万円の賃料の例を取ると、サブリースの場合：90,000円（手取り賃料）×︎12ヶ月÷0.04％＝2700万円集金代行の場合：97,000円（手取り賃料）×︎︎12ヶ月÷0.04％＝2910万円金融機関の評価が210万円も変わってくるのです。
以上3つの理由で当社は集金代行を基本的には進めてます。もちろん、人によって色々な事情があるのですが、お伝えしたいことは事実を把握してほしいという点です。最近だとサブリースを解約できないのが問題になってたりもします。
他にも疑問点などを定期的に配信していきます。もし、聞きたいことがありましたら、LINE開設もしておりますので、お気軽にご連絡くださいね。