ざっす！

お客さまのことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

売却しちゃダメ？？売却していいの？どっち？

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めっちゃ売ってくださいのDM来てると思います

買ったばっかりだけど売っても良いのかな？儲けが出るなら売りたいな？

という疑問に対して本日めちゃくちゃわかりやすく本日お答えさせていただきます

今もサブリース会社が賃料払わなくて困ってる人もいると思いますので、そこに売った方が良いのか？悪いのか？をお答えさせていただきます

①すぐに売却はダメ

これは結論的にいうと損をしちゃうからなんですね

ここまではなんとなく、ご理解できると思うんですけど、じゃーなんで損をしてしまうのか？ってことなんですけど、、

まず一つ目が

1．手数料

これが不動産は高いわけですよ

3％かかるので、他の運用だったら3％は絶対かからない

株式もネット証券とかだったらほぼ無料みたいなものですし、、

なので仮に3％価格が上昇したとしてもその時点でトントンってことですよね

2．諸費用

抵当権の抹消の手数料1−2万円、銀行の完済の手数料、印紙代、、

このへんもいくつかかかってきます

銀行の手数料わかってますか？

今金利いくらですか？って聞いても答えられる人多いと思うのですが、

今完済の手数料いくらですか？って聞いても答えられない人多いと思います

残債の何%？ですか？1−2％くらい

不動産てトータルで見なければいけませんの、このへんも持つ上でしっかりと検討してください！

3．税金

もちろん売却した上でしっかりと税金を納めなければなりません、、

それを把握してますか？

短期譲渡、長期譲渡あります

短期譲渡が5年未満

長期が5年以上

お正月を6回迎えてれば長期になります

税金のかかり方が、、、

短期だと40％長期だと20％になります

4．1−3を踏まえると価格が10％以上上昇してるとかで初めて利益が出るのか？出ないのか？みたいな感じだと思います

すぐそんな上昇するかと言われたらなかなか難しいと思いますのですぐは売らない方が良いかも

②いつくらいに売り時が来るのか？

これは結論的にいうと新築で言うと10年くらいかな？と思います、、

中古なら築年数の兼ね合いもありますので一概には言えないのですが、、、

ただ今の新築はキャッシュアウトがかなり大きいかもしれないので、そうなると先に収支改善をこなう必要はあるとは思いますが、、

③売却はどのようにすればベスト？

・DM業者

これはかなりやられる可能性が高いと思います

2者間での手続きになると思いますので、なんでもそうですが2者間はあんまり良くないですよね、、

この関係性なので、、

・販売してくれたところ

これも関係が良好なら可能性あるかもしれないのですが、、会社の社内の規定とかでなかなか難しい可能性あるかもしれません

やっぱり利益取らないといけないので

・一括査定

これが一番良いような雰囲気出ると思うんですけど、マジで疲れます

宮川大輔のすべらない話みたいな感じで電話かかってくると思うので、、

それで向こうも金額ふっかけてくるので、、

・信頼できそうな方にお願いする

顔出ししてるYoutubeとかにお願いしたら良いんじゃないか？みたいなイメージあるかもしれないんですけど、、基本物上げに行くのかな？と、、

④じゃどうすれば？

・じっと待つ

できることはいくつか限られていて、、基本的にはじっと待つ

流動性がないことが不動産のデメリットですが、裏を返せば安定しているというものがあります

今月賃料も来月も多分1年後も同じ賃料が入ってきます

月に1回しか動きもありません

本当は信頼できる人から購入をして、その人に出口まで持っててもらうのが一番なのですが、そんな人なかなかいないので、、

買った人が業界にいるってことも中々珍しいですよね、、

色々と雑音が入ってくると思うのですが、ここは我慢してください

今持ってる中、もしかしたら苦痛な部分もあるかもしれません、、大変なこともあると思います

私もお客様たくさんいますからトラブルもたくさんありました、、

ただその方達、みなさん今は前を向けてると思います

どこかでサブリースが解約ができて収益がで始めた、金利を借り換えてCFが改善し始めた

・損ぎりだけはやめてください

不動産で損切りってなっちゃうとめちゃくちゃ勿体無いので、、

できることはいくつかあると思うのですが、どこかで必ず改善すると思いますので、じっと待ち続けてください

勿体無いです

我々としてできることとして賃貸管理会社として、現状の管理手数料より安くすればその分CFも出ると思います

やはりどんなパートナーと付き合うかが大事ですので、、

ぜひ、ご検討ください

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