ざっす！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

他者資本運用V2

というブログを書いていきます！

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不動産投資の本質、、、とは？

不動産投資の何が一番良いところなのか、、これがあるから不動産投資やるんだよというところになります

年金でも、節税でも、保険でもありません

5年以内の短期売却でもありません

本当に気をつけてください

①他者資本運用とは？

それは何？

って話だと思うんですけど、、、

・仕組み

毎月収入8万円

毎月賃料8万円

仕組みとしてはローンを組んで物件を購入して、、、そうすると毎月返済がありますよね、、

例えば

毎月返済8万円ありますと、、ただこれ自分で住むわけではないので、人に貸しますよね？

そうすると賃料が入ってきます！例えばこれも8万円入ってきます

そうすると毎月8万円

例えば毎月8万円返済があって、、、

毎月8万円収入があったら毎月の収支はいくら位になりますか？

そうなんです！

プラマイ0になります

・じゃ意味なくね？

何にも儲かってないじゃん！不動産なんて意味ない！って声が聞こえてきそうです

全然そんなことありません！

誰かがローン返済をしてくれてるんですよ！それって素晴らしいことじゃないですか？

例えば、iPhoneの最新機種が欲しいなと思った時に、手元に20万円なかったら端末代分割にしますよね？

金利含めて毎月の返済が2万円だったときに、その2万円を誰かが払ってくれたらいかがですか？

めっちゃ良くないですか？？

で、もちろんiPhoneいらないよって話かもしれないんですけど、今回購入できるのが不動産なので！

資産価値も非常にたかい、言わば地球！なので！

要は地球を買ってくれるわけですよ！他の人が！

これは半端ないですよね、、

・他の運用からしてぶっちぎってる！

例えばアップルの株を買います！ってなったらどこからお金を出しますか？

自分の蓄えですよね？NISAやろうと思ったら自分の給料から毎月捻出しますよね？

そうなんです！ただ不動産は、、人がローン返済してる、、素晴らしいですよね？

例えばこの動画をご覧になられてる方も、賃貸住んでると思うんですけど、それは誰かのローン返済をしてるわけですよ！それ自体は何にも悪いことではないですが、それを自分も受け取る立場になるということですね！

あと、自分1人では限界がありますよね！例えば、毎月10万円積み立てる！これも結構大変ですよね！どうですか？30万円くらい積み立てるそれも大変だと思います

他者資本は、人が自分の資産を拡大してってくれるわけですね！例えば2件なら2倍、3件なら3倍の戦闘力になるわけですね！年収は3倍4倍は難しいけど、、不動産を買いまししていくことは通常ならそこまで難しくない

②一番体現してる人

・ソフトバンク

めちゃくちゃ借金してる、銀行借り入れ、社債、死ぬほど発行してる

そもそもなんの会社かわかりますか？投資会社です

ただその時に自己資金をほぼ使ってないと言われています

ほぼ銀行借り入れ、事業投資、洋上風力もうなんでもそうです！めちゃくちゃ借金してます

だから手元資金もあるので安定するんです

自分たちは！

③入らなかったらどうするの？

聞こえてきますね、これ入らなかったらどうするんだ、、みたいな

入ってれば良いけど、入らなかったらどうすんだよ、、みたいな、、

確かに入らないとダメです！全額持ち出しになっちゃいます！

なので、物件選定が非常に大事です！他者資本運用が成り立つっていうことが大事なんです！

なので、不動産投資を考える上で色々考えちゃうかもしれないんですけど、、非常にシンプルです！

人が入ってるか、入り続けるのか？という目線で常に物件を見れば良いのです！

よく、お客様でも地震が、、とか戦争が、、とか、そういうこと考えて、できないみたいな人もいるんですけど、これはマジで勿体無いです

なぜなら地震でも戦争でも起きてしまったら何しててもダメなんで、、、回避できないですよね、、

④いや、不動産投資はCFでしょ？

これも良く聞きますね、、不動産投資はめちゃくちゃCFを生んで賃料収入めちゃくちゃ取って！みたいな！

わかります！非常にわかります！CFあったら良いですよね！それはわかるんですけど、これはあくまで一要因くらいに思っておいた方が良いです！

というのもあくまで含み益なので！利益が確定するまではわかりません！要は売るまで！

で、特に言えば、区分なら尚更です！収支が良ければ良いというものではないのです！

なので、頭金を極力入れないでくださいと思ってるのもそういうことです！

人が買ってくれるものに対してわざわざ、自分で買う必要はないですよね？？

という話です！

⑤悪用厳禁

ただじゃー不動産ならなんでも良いのか？っていうともちろんそういうわけではありませんので、気をつけてください！

もちろん他にかかる費用もありますし、そんな単純ではない、、

ただそこを簡略化していって伝わり安くすると、年金保険節税になるわけです！

なので、結果としてはしっかりと勉強をしましょう！という話になるのですが、、ただ年金保険節税は明らかに間違ってますので、私の方でこういった動画を撮らせていただきました！

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