ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は

良い営業マンの見分け方

というブログを書いていければと思います

いつもご覧いただきありがとうございます！

このこのブログでは不動産投資、資産形成、に関するお得な情報を発信しております

少しでも役立つなと思っていただけたら、毎日見ていただけると幸いです

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本日は良い営業マンの見分け方

・最近だとビッグモーターの不正であったり、昔から不動産営業マンに騙されたみたいな話がよくあると思いますので、1人でもそういう人が減るようにブログを書いていきます

・もちろん物も大事ですが、不動産投資を成功させる上で営業マンも非常に大事です

・この動画を見れば論外みたいなものは除外できると思うので、ぜひ最後までご覧いただければ

①宅建あるかないか

・結構これに尽きるかな？と

私も今まで合計で数百とかもしかしたら1000人とかの不動産営業マン見てきててこの人、しっかりしてるなーとか、論理があるなーって、お客さま大事にしてる人は、間違いなく例外なく宅建はありました

逆に言うと、めちゃくちゃ売れてる人でもなんか胡散臭いなと思う人は宅建ないんですよね

・厳しい資格

変なことすると無くなる

犯罪とか起こすと宅建なくなる

だから意味のない、強引な勧誘、詐欺的な勧誘このへんはないですね

当たり前ですけど、変な勧誘して宅建なくなったらだいぶリスク高い

・努力できるライセンス

基本投資用営業マンてアホの集まり

その中で宅建て結構難しい、大変、、ただそれをあほなりに頑張って取れるか、、

そういう風に地道に努力できるかどうかが客観的事実で把握できるのはでかい

②話が下手か？

・これ以外かもしれないんですけど、話し下手くらいの方が良い営業マンです

聞き上手なので

話が上手いと（弁が立つと言いくるめられる可能性も高いです）

そうすると本当に自分のニーズが満たされるかはだいぶ怪しいです

こちらのニーズをしっかりと把握してくれるか、、そこもしっかりと確認いたしましょう

少しでも微妙だなと思ったらその人から買うのは避けたほうがよさそうです

③決裁権があるか？

これ結構大事だと思います

というのも、、私もこれで非常に苦い思い出がありまして、、

昔、、、お客様に賃料が振り込まれないみたいなことがありまして、、

ちょっと想像してみてください！半年間賃料振り込まれないってやばくないですか？

それをオーナーさまが半年後に気がついて、、

その分の賃料振り込み分を会社のミスなので会社負担しようと思ったのですが、これがなかなか難しかった、、

合計20時間くらい時間使って稟議書を書いて、、これはきつかったですね、、

その時の私の役職「常務取締役」です

それでも決裁権がない可能性はあります

自分のカウンターパートの人が決裁権があるかないか、、

これは非常に大事です

④時間守る？

・結構大事

電話の時間とかアポの時間、これが守れてないと結構だらしないイメージ強いです

そういう人は結構抜けてます、、

これは経営者とかでもありますね、この人微妙だな、、と思う人は大体遅刻してきますね

忙しいアピールがしたいのか、、

ちょっとわかりませんが、、

あんまり碌な人ではない可能性が高い

⑤ハードワークしてるか？

・もっと言うと仕事にコミットできるような環境を整えているか？

結構大きい話で、その人がどのくらい動いてくれるか？が大事なんですね

不動産投資って基本的に管理をその後任せるので、その人が自分の代わりにマネジメントしてもらうわけですよ

その人があなたの代わりにガンガンとやってくれるかどうかは大事なので、、

ハードワークできるか、たとえば子育てしなきゃいけないとか、そんなに働く気がないとかならやめた方が良いかな？と

⑥服装

これ社風とかにもよると思うんですけど、、

結構出ると思います

やはりお客様いずして、営業マンて成り立たないのでその営業マンが見た目含めてしっかりとしてないと

ちょっと心配にはなりますよね

・私服

やめた方が良いと思う

どっかで緩さが出ると思います

・ネクタイしてない

これもやめた方が良いと思います

⑦まとめ

やはり自分が動けなくて、委託できるところが不動産投資の良いところ

ただその委託先でパフォーマンスが大きく変わるので、お忙しいところで資産形成されると思いますので、選定先は気をつけてください

↓↓関連動画↓↓

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