ざっす！

お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は

【ワンルームのみでの不動産投資戦略】

について話をしていければと思います

日曜日午前中無料相談行っております

是非下部からお申し込みください

・ワンルームに出口なんてない

・買ったら最後、地獄まで、、

みたいな運用と言われてるワンルームですが、果たしてそうなのか？

ワンルームの不動産投資戦略をお伝えします

①完済がベースになる

ワンルームの戦略としては基本的に完済がベースになります

で完済して、そこからの賃料収入をとるとのが一番

都心のワンルームなら、毎月8−10万円くらいが入ってくる

どうですか？何にもしなくても毎月10万円が入ってくる生活、、最高じゃないですか？？

完済すればワンルームマンションの良いところで、賃料が必ず入ってくる

これ地方のアパートとかだと中々完済するネックも色々あって

アパートとかだとローンあった方が相続税の方で有利だったりとかもある

②自己資金での繰上返済

・めっちゃ繰上げ返済していくみたいな感じですよね

例えば、、、

・35年2000万円2％でローンを組んでいたとして、、

・毎年年間10万円→約30年で完済

・30万円→24年

・50万円→20年

・100万円→13年

・200万円→8年

・300万円→5年

これで1件完済します

それで今度は自分がやっていた、自己資金とプラス1件完済した100万円で完済しましょう！そうすると今度は13年かかってたものが今度は8年で完済します

そうすると今度は2件の完済と自分の100万円でいくと5年で完済します

みたいな形でガンガンCFを作っていきましょう！

ただ年間100万円繰上げ返済できる人でも、ここまで20年以上かかっちゃうんですよね、、、

③売却の繰上げ返済

・売却して今度は頭金入れて、物件シフト

これでガンガンCF作っていく

これのメリットは、物件が持ち替えていけるので、ずっと物件が新しい

10年もった物件は10年歳とる

その中で、持ち替えなので、10年後も築10年後の物件を購入できる可能性がある

デメリットは売却の金額が少し読みづらい

物件選定すれば大丈夫みたいなことも言われるが、それでも分からないのが投資

④売却して組み換え

これは結構やってる

それこそアパートとかに組み換えていく

メリットは即CFを作れる可能性がある

デメリットはこれも売却できない可能性、プラスアパートは属性を求められる

なので属性がないとそもそも厳しい

⑤まとめ

・ワンルームは資産形成の1手段

一番のメリットはフルローンがひけるところ

なのでお金がなくても、大丈夫

そこから資産形成できるところが最大のメリット

なのである程度お金ができたらアパートにシフトしていくのが一番良い

こちらもコメントから来たネタになります

もし質問等あればいつでも教えてください

↓↓関連動画↓↓

日曜日午前中無料相談行っております

「収入源を確保したい」「節税したい」「本業以外の収入が欲しい」

そんなニーズにお応えしております

お客様のことしか考えてない営業マン田崎でした！