ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です

本日は職業別不動産投資！

職業別不動産投資　お医者さん編

をお話ししていければと思います

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職業別不動産投資第2弾

・お客様結構多い

・メリットも大きい

・何に気をつけて、どんなものを持てば良いのか？？

・勤務医も開業医もどちらも参考になるようにお話しさせていただきます

①これだけは持つのやめておけ

◼︎都心のワンルーム

・絶対にもつな

・何故か？→勿体無い、ワンルームが向かない、割と誰でも持てるのに、なぜワンルームに行くのか？

・事業の邪魔になる可能性もある（信用毀損）、

・営業めっちゃくるから

・私ワンルームを否定してるわけではない

・むしろワンルームを愛してます

②じゃ何を持てば？

◎耐用年数切れのアパート、マンション

・信用毀損が起きづらい（事業の邪魔になりづらい）

・CFも相当でる、ワンルームってよくて少しプラスとか、場合によってはマイナスとか

・この辺が事業のプラスになりますよ

・多少の節税の効果もあります

・ワンルームで節税は難しい

△新築1棟マンション、アパート

・このへんも最近資材の高騰と、不動産価格の高騰であんまり利回り出てないイメージです

・元々土地持ってるとかなら良いかも

③事業の邪魔にならない？

・開業資金を借りたい、拡大の時に邪魔になるのでは？

これあくまで銀行の目線なんですけど、信用毀損が起きやすいのがワンルームなんですよね

完済してればそこまでなんですけど、面積が小さいと担保価値が低く見積もられてて、、

一方でアパートだと土地がそのまま持ってるので、仮に上物が価値として0だったとしても、土地担保で融資が行われたりもありますので、信用毀損にはなりづらい

・開業前に持ちましょう

やっぱり勤めてる間が一番こういうローンが使いやすいとも思います

・プロパーのローン

使えるなら積極的に

④もうワンルーム持っちゃってるんだけど、、どうしたら？

・繰上げ返済の方を頑張る

・金額合うなら売る

・それでアパート等に資産の組み替えを行う

⑤運用の出口は？

・不動産収入で生きていけるようにしちゃう

どこかで病院自体相続したり、売却したりがあると思う

その中で収入源の確保をやっておく

そんなに時間かからずで収入源の確保くらいまでならできると思うので頑張りましょう

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お客さまのことしか考えてない営業マン田崎でした