職業別不動産投資！！！学校の先生編！！
ざっす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！
本日は
職業別、不動産投資 学校の先生編
を撮っていければと思います
あと日曜日午前中無料相談行っております、下部からお申し込みくださいませ
職業別シリーズ第一弾という感じです
私何を隠そう業界14年目に突入しておりまして、その間営業一筋という奇跡みたいな存在なんですね
その中でいろんな職業の方にご提案してきて、職業別気をつけなきゃいけないこと、、
こういう物件を購入した方が良いみたいな、、そんな感じのご提案をしていければと思います
ちなみに私の実の父も学校の先生でした、、笑
①必要性？
そもそもここですよね？福利厚生がしっかりしてて収入もしっかりと上がって行くからそもそも資産形成って必要なのか？って話ですよね？
ただ少し考えてみて欲しいですよね
退職金めちゃくちゃ減ってますよね、、今退職する人で2400が平均とからしいです
貯金だけだと中々足りないのでは？って感じですよね、、公務員っていうのはどうしても民間と連動しますから
民間も今退職金無くして、方向性ではあります
民間がなくなったら教員の方だけ担保されるのか？みたいなところはありますよね、、
なので若ければ若いほど考えて欲しい
老後の資産形必須です
②閉ざされた世界
中々クローズされた世界とお聞きします、、というのも私の父も教員だったんですよね
38年くらい勤続して退職してるんですけど、、かなり外部の感覚や情報が入ってきずらい部分があるかと、、
これは弁護士からの情報なんですけど裁判とかで揉めると一番めんどくさいのが教員とも聞いたことがあります
私は身内にいてそれは非常に分かりますね笑
そうなるとそもそも転職＝悪みたいな流れや、みんながこれだから大丈夫みたいな雰囲気が強いかもしれませんね、、
勤めてる間は大丈夫なんですけど、勤続し終わってあと大丈夫ですか？みたいな、、
例えばなんですけど、、
1日8時間✖︎240✖︎38年＝72,960時間
1日16時間✖︎365✖︎20年＝116,800時間
働いてる時間と、退職後の時間は同じくらいなんですね、、
あんまり周りを当てにしない方が良いかもしれません、、、
③副業規定
専業の規定があります！公務員なので！
「じゃ、不動産投資できなじゃん！」と聞こえてきそうですが、、
全く問題ないです
・5棟10室ここを守ってください、ここさえ守れば税法上業にも当たりませんのでご安心ください
あとそもそも自分から言わない限り勤務先が把握できることもありませんのでご安心ください
あとじゃー仮に勤務先のいう通りにやったところで将来を保証してくれるわけでは全くありませんので、
善良な公務員でも例外はありません、、
④信用えぐい
・信用えぐいです
やっぱ公務員の中でも事務職ですから、かなり信用は高いです
例えば他の公務員でも警察とか消防だと殉職する可能性はありますから
教員は問題ないですよね、そういうリスクはないので、、
国に勤めてるようなもんなので、、国が潰れた後のことは金融機関も考えなくて良いですから
かなり向いてると思います
・それをマイホームに使うのは勿体無い
住宅の補助等はどこの自治体もあると思います
買うと基本的に無くなるイメージなので、賃貸に住み続けて補助をもらい続けるのが賢いと思います
賃貸だったら自由に引越しもできますし
⑤どんな物件を買うのが良い？
・35くらいまで
もちろん収入にもよるのだが30前半くらいまでなら信用活かした区分マンション等で全然良いかと思います
フルローンで第三者の賃料収入による、資産形成ですね
・36以降代
でしたら収入も貯蓄もそれなりにあると思いますので、それでしたら1棟アパート行きましょう！
ここにいけたら一気に不労所得狙えます！
今の教員やってる収入の半分くらいの収入を目指して行きましょう！
いけると思います！それで早期のリタイア！目指して行きましょう！
20代の方も10年後くらいに1棟アパートを目指して今から資産形成して行きましょう！
⑥最後に
・もちろんここまで通して、やってきた部分としましてどうやってそこまで辿り着くのか？みたいなところがあると思います
それも全てパートナーが大事な部分がありますので、誰の情報をどのように活用していくか
この情報だけでは中々難しいところがあリマス
トータル含めてデザインさせていただきますのでぜひ日曜日の無料相談を活用くださいませ
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