座っす！お客様のことしか考えてない営業マン田崎です！

本日は物件の売り時に関して話をしていこうと思います

「物件持ったは良いけど、いつ売ればよいの？」「買取会社からDMめっちゃくるけど、いつ売ればよいの？」

みたいな疑問があると思いますのでその辺りについてお答えしていきます！

売り時（売ることを検討してほしいタイミング）は、下記4つです

①物件持ってからお正月を6回迎えたとき

みなさんならピンときましたね！はいそうです！長期譲渡で税率が半分になるのです！

これは一度は検討したほうが良いタイミングです

②減価償却が切れたタイミング

デットクロス（黒字倒産）が起きてくるので、積極的に資産組み換えを狙っていきましょう！

区分マンションであれば設備が切れたタイミングもよいと思います！

③資産組み換えが狙える

いまもってるものを処分して、もっと良いものが買えるタイミングです！これなら損切も場合によってはありかと思ってます

逆に絶対に売ってほしくないタイミングは下記です

①持ったばっかり

不動産投資はもってすぐ利益がでることはそうそうありません！なぜなら手数料が結構かかるからです

相当安く買えてるとかなら別ですが、、

基本的には譲渡するのに諸費用だけで５％くらいかかるので、５％金額が上がって初めてトントンとなる、、なのでどう考えても持ってすぐの売却はだめです

②物上げから脅されてる

「DM結構きてて、そこから会ったらめちゃくちゃ今売らないと損するぞって言われてる」とか「電話かかってきて会ったら早めに売らないと、損するといわれて心配」等々あると思います

このへんは絶対に売らないでください！売って良いことほぼないです！

関連動画置いておきます！

是非参考にしてください

無料相談行ってます！！

丁寧に私が対応いたします！！

お客様のことしか考えてない田崎でした！！！