不動産投資の仕組み

まず不動産投資を支援する会社のビジネスモデルを教えます。

不動産投資することのメリットを伝える方は多いですが、不動産投資を支援する我々もビジネスモデルを説明している方は少ないです。我々は、不動産投資を行うときにお客様が「本当に大丈夫かな？」不安になるひとつに不動産投資を支援している会社のビジネスモデルが分かりづらいからだと考えています。ビジネスとして成り立っている以上、我々も皆様と同じように、不動産投資を支援することで、お金を頂いています。
しかし、どこで不動産投資会社が収益を得ているのか分からないために、「知らないところで見積りに上乗せされているのではないか」や「契約後に何が費用が発生するのではないか」と不安になると感じます。だからこそ、しっかり我々のビジネスモデルも把握していただき、不動産投資に対する不安を払拭してもらいたいと思います。ビジネスモデルを理解していれば、信頼できる会社がどうかの判断がしやすくなります。

不動産投資には「インカムゲイン方式」と「キャピタルゲイン方式」があります。

不動産投資は、大きく分けて、「インカムゲイン方式」と「キャピタルゲイン方式」があります。家賃収入で安定した収入と言われるのが「インカムゲイン方式」です。「キャピタルゲイン方式」は、一般的にFXや株投資のように物件の上昇予測をしながら、物件購入が必要となります。

【インカムゲイン方式】
不動産物件を購入し、それを第三者に賃貸することで、毎月家賃収入を得る方法【キャピタルゲイン方式】
低価格で不動産物件を購入し、物件価格が上昇した時点で売却することで、差額の利益を得る方法

不動産投資が資産形成の点で優れているのは、他者資本の活用です。

不動産投資のすぐれいてる点は、家賃収入をローン返済に充てることができる点です。通常、2,500万円の投資商品を購入する際に、自己資金にて2,500万円を支払うことになります。しかし、不動産投資では、家賃収入をローン返済に充てることができるため、自己資本ではなく、他社資本を使って、投資することが可能となります。
実質月の35年ローン返済を2万円程度で実施した場合、840万円で2,500万円程度の物件を購入できます。35年後には物件の価値も下落することが予想されるため、2,500万円が1,680万円の価値となっている場合でも。約実質投資額２倍で販売することが可能です。もちろんそのまま売却せずに持っていた場合には、家賃収入がそのまま収益となります。他社資本を活用して資産形成ができる点は、不動産投資の１番のメリットと言えます。